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重庆产业地产成行业投资新宠 房企盈利模式转型急迫

2020/2/14 16:44:54 来源:中国西藏网

   来自行业机构的最新统计数据显示,目前国内排名前20的房地产商,有一半以上涉足产业地产()。从前几年行行都想吃“地产饭”,让72行最后都殊途同归插足地产,到现在地产商“不务正业”玩跨界纷纷争夺72行,地产圈到底经历了怎样的突变?

  在房地产行业深度体验了幸福无比的“黄金十年”之后,目前已步入“白银时代”,房地产企业盈利模式转型迫在眉睫。

  “中国开发商的数量曾多达8万家之多,随着市场格局调整,开发商的数量未来10年后将不足5000家。开发商将被迫对自身的生存战略做出调整,商业模式的细分是中国有所作为的开发商不得不突破的课题。”重庆英联房地产顾问有限公司总经理陶燕飞指出。

  同策咨询分析师亦强调,中国房地产市场已进入“白银时代”,未来房地产行业利润率空间将进一步压缩,品牌房企想要保持规模化的可持续发展,必须从“地产+X产业”的模式中寻找更多投资机会,房企谋求战略转型势在必然。

  现象:全国知名房企纷纷涉足产业地产

  房地产企业玩“跨界”不是新话题,从2013年开始,不少企业就高调宣布进军产业地产行业,比如万达、绿地、万科这些一线品牌企业和一些中型企业,这些企业在房地产设计开发等方面积累了大量经验,同时也拥有较好的融资能力。

  今年以来,恒大地产大举进军粮油蓄牧业再次引发市场关注,各大房地产企业纷纷涉足矿业、金融业,文化旅游、娱乐体育……跨界经营热潮正在地产界兴起。在房地产市场成交不理想、融资渠道不畅的背景下,众多开发商将“战线”延伸至多个行业,加速向其他行业的迅速渗透,由此可见,产业地产的巨大价值正被进一步认可。

  专家指出,产业地产是整合资源、承载与促进产业发展的地产形态,是一种将地产开发、产业发展和城市功能三方面的发展有机结合、相互促进的新商业模式。产业地产不仅可以整合产业群、提升产业效率,而且能有效地实现城市资源的市场化配置,调整产业结构,对地产企业来说良性的运转还可以保持地产行业的可持续发展,既顺应大势、又实现了双赢。

  解读:重庆产业地产起步晚、发展快

  今年重庆房地产投资增速放缓,在有效规避住宅市场风险的同时,重庆产业地产在今年也迎来了一个新的发展潮。

  在重庆产业地产市场,华南城()、圣名世贸城、重庆朝天门国际商贸城、金阳大学城第一农场、进口食品城等产业地产项目纷纷集结出击,还有已进入重庆的天安数码城,一时间产业地产风生水起。“重庆产业地产起步晚,发展快,还处于边走边学的阶段”,重庆尚锋房地产营销代理有限公司保利事业部总监杜桂斌表示。


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